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业界倡最高借九成半，楼价上限3000万。

香港文汇报报导，财爷松口楼市减辣　，拟放宽首置按揭成数。立法会财经事务委员会昨日讨论本港经济状况，财政司司长陈茂波表示，暂时无意调整楼市“辣招”，但会密切留意楼市，在可行情况下，会考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。此为政府今年初调低物业印花税后再度松口楼市减辣，有业界人士指出，楼市是本港经济及财政收入重要支柱，在目前炒风已熄及供应增加的情况下，减辣甚至撤辣有助经济复苏，建议可将首置最高按揭成数调升至九成半，或将高成数如八成按揭的楼价上限调升至3，000万元。

陈茂波昨表示，暂时无意调整楼市“辣招”，但会密切留意楼市。他指出，政府推出楼市“辣招”后，市场炒风并不炽热，但房屋供应仍然相对有限之下，要优先照顾本地市民置业需要。当局未来会密切留意物业市场情况，在可行情况下，可能考虑进一步放宽未有物业的自住买家按揭成数比例，但暂时无意调整不同需求管理措施。

他又指，去年本港经济不佳及息口上升，置业人士或会较谨慎，当楼市一旦恢复至较正常的环境，私楼供应的增量可能亦只有数千伙，并强调物业是用作居住，不是用作炒卖，在供应偏紧时，政府要优先照顾自住需要。

非按保按揭成数最高仅六成

中原按揭董事总经理王美凤昨回应称，政府去年2月放宽按保楼价上限，即所谓“财爷Plan”，楼价1，000万元或以下可借九成按揭、1，200万元或以下可借八成按揭；另外，由于按保楼价适用范围上调至1，920万元，楼价1，371万元或以下可借七成按揭，楼价1，600万元或以下可借六成按揭，楼价1，920万以下贷款额上限960万元。然而，现行使用按保与非按保个案之按揭成数的差距颇大，非按保之按揭成数最高仅六成，一超出六成按揭，即使申请人已经储够三成首期，打算只承造七成按揭，也是需要透过按保申请按揭，亦需要缴付按揭保险费，这样无疑对首置人士增加负担。

她指出，现时非按保个案需要储不少于四成首期，即最多可借六成按揭，而楼价834万或以上的物业之按揭成数已不足六成，因为六成按揭的楼价上限是500万元按揭额，而1，000万元以上物业的非按保按揭最高仅五成。故此，她认为，若政府为首置人士回复加辣前沿用已久的七成按揭上限楼按措施，令首置客可选择以三成首期免按保零保费置业，减轻上车负担。

千万元楼准借八成减300万首付

经络按揭则指出，目前800万元楼价的楼花单位，现时只能承做六成按揭，若政府能放宽按揭成数上限至九成，即可减少240万元的首期开支，减幅达75%；假设一个1，000万元楼价的楼花单位，现时只能承做五成按揭，若能放宽按揭成数上限至八成，即可减少300万元的首期开支，减幅达60%。